스테이블코인으로 아파트를 분할 구매하는 시대가 올까?

부동산은 전통적으로 자산 가치가 높고 안정적인 투자처로 여겨졌지만 진입 장벽이 매우 높고 유동성이 낮다는 단점도 함께 가지고 있습니다.
이에 따라 최근 몇 년간 한국에서는 소액으로 참여 가능한 부동산 조각 투자 플랫폼이 성장해 왔고 미국·일본·싱가포르 등에서는 부동산 토큰화를 통해 더 나아가 블록체인 기반으로 부동산을 디지털 자산처럼 거래하는 시도가 이루어지고 있습니다.

그 중심에는 RWA(Real World Asset) 토큰화 기술과 스테이블코인 결제 시스템이 자리 잡고 있습니다.
기존에는 부동산 거래 시 법정화폐와 공증기관, 등기소, 중개인이 반드시 개입해야 했지만 토큰화된 자산 구조에서는 법적 권리를 가진 디지털 토큰을 보유하는 방식으로 소유권을 분할할 수 있고 그 거래 대금은 스테이블코인을 통해 즉시 정산이 가능해집니다.

 

이러한 구조는 단순히 기술의 발전을 의미하는 것이 아니라 실제로 아파트나 오피스텔과 같은 실물 부동산을 누구나 스마트폰으로 소액 분할 구매할 수 있는 시대가 현실로 다가오고 있음을 보여주는 신호입니다.

이번 글에서는 스테이블코인이 실물 부동산 거래에 어떤 방식으로 연결될 수 있는지, 그리고 국내에서 이러한 시스템이 실제로 가능한지 제도와 기술, 수요 측면에서 하나씩 짚어보겠습니다.

 

✅ 스테이블코인은 부동산 토큰 거래의 정산 수단으로 가장 적합하다

부동산을 디지털 토큰으로 나누어 판매하려면 무엇보다 실물 자산을 대표하는 토큰의 발행, 소유권 관리, 매매 대금 정산이 신속하게 이루어져야 합니다.
이때 가장 중요한 것은 안정적이고 빠른 결제 수단입니다.

일반적인 은행 송금이나 카드 결제는 거래 속도가 느리고 국경 간 거래나 수수료 문제에 취약한 구조를 가지고 있습니다.
하지만 스테이블코인은 1:1로 가치가 고정되어 있고 24시간 전송이 가능하며 수수료가 매우 낮다는 특징을 갖고 있기 때문에
부동산 토큰의 거래 정산 수단으로 매우 이상적입니다.

예를 들어 한 채의 아파트를 1만 개의 토큰으로 나누고 이 토큰을 USDC나 원화 기반 스테이블코인을 통해 즉시 매입할 수 있다면 소액 투자자도 손쉽게 실물 부동산에 접근할 수 있게 됩니다.

스테이블코인은 여기서 법정화폐의 대체재가 아닌 ‘디지털 정산 화폐’로 작동하며 특히 스마트컨트랙트 기반 시스템에서는 자동 분배, 자동 수익 정산, 자동 환매 기능까지 탑재할 수 있다는 점에서 현실적인 솔루션으로 주목받고 있습니다.

 

✅ 해외에서는 이미 부동산 토큰화 + 스테이블코인 결제가 실행되고 있다

미국에서는 2022년부터 부동산 토큰화 플랫폼들이 등장하면서 스테이블코인을 통한 주택 매매 실증 사례가 점차 확대되고 있습니다.
대표적으로는 RealT, Propy, Roofstock onChain 등이 있으며 이들은 디트로이트, 텍사스, 플로리다 등지의 단독주택을 ERC-20 기반의 토큰으로 분할 발행하고, USDC를 통해 실시간 매매 및 수익 분배가 가능한 시스템을 구현했습니다.

예를 들어 RealT는 한 채의 부동산을 5천 개~1만 개의 토큰으로 나눠 판매하며 임대 수익은 매일 또는 주 단위로 USDC로 정산되어 토큰 보유자의 지갑으로 자동 지급됩니다.
즉, 사용자는 지갑을 통해 부동산에 투자하고 임대료를 마치 ‘이자처럼’ 스테이블코인으로 받는 구조를 실시간으로 경험할 수 있는 셈입니다.

이러한 서비스는 미국의 SEC(증권거래위원회) 등록 또는 법인 기반 운영을 통해 합법적 증권형 토큰으로 승인받아 운용되고 있으며 투자자 보호 조치와 투명한 회계 구조가 함께 작동하고 있습니다.

스테이블코인은 이 구조 안에서 법정통화가 아닌 디지털 정산 자산으로 완벽히 통합되어 있으며 이런 시스템은 향후 한국, 일본, 유럽 등 다른 시장으로도 확산될 가능성이 높습니다.

 

✅ 한국에서는 제도와 법적 기반이 마련되면 빠르게 실현 가능하다

현재 한국에서도 부동산 토큰화에 대한 관심은 높지만 아직 정식으로 실물 부동산을 증권형 토큰으로 발행하고 거래하는 사례는 제한적입니다.
다만 금융위원회는 2025년부터 STO(증권형 토큰) 제도를 도입해 실물 자산 기반 토큰의 합법적 발행과 유통을 허용할 계획입니다.

여기에 전자금융거래법 개정안이 통과되면 스테이블코인을 ‘전자지급수단’으로 정식 인정하고 준비금 100% 보유, 실명 기반 시스템, 환급 가능성 등을 조건으로 등록을 허용하게 됩니다.

이 두 가지 제도 변화가 결합되면 국내에서도 부동산 토큰을 스테이블코인으로 사고팔 수 있는 인프라가 형성될 수 있습니다.

예를 들어, 한화자산운용이나 신한리츠 등에서 보유한 임대형 자산을 토큰으로 분할하고 이를 등록된 원화 기반 스테이블코인으로 유통한다면 블록체인 상에서 실질적인 부동산 투자와 수익 정산이 가능한 구조가 완성됩니다.

기술적으로는 이미 스마트컨트랙트를 활용한 자동 분배 시스템, 자산 보관용 커스터디 서비스, 지갑 연동 KYC 기술 등을 구현할 수 있기 때문에 이제 남은 과제는 제도적 정비와 금융기관의 실행 의지뿐입니다.

 

✅ 스테이블코인은 ‘부동산 자산의 디지털화’를 현실로 만드는 열쇠가 될 수 있다

스테이블코인을 활용해 아파트를 분할 구매하는 구조는 과거에는 불가능해 보였지만 이제는 기술과 제도의 접점에서 현실적으로 구현할 수 있는 미래 시나리오로 자리 잡고 있습니다.

해외에서는 이미 이를 실행한 플랫폼이 등장했고 국내에서도 STO와 스테이블코인 제도화가 병행되면서 디지털 자산으로서의 부동산 투자가 곧 가능해질 환경이 조성되고 있습니다.

앞으로 스테이블코인은 단지 디지털 결제 수단이 아니라, 실물 자산을 누구나 쉽게 소유하고 거래할 수 있게 만드는 ‘금융의 민주화 도구’가 될 수 있으며 그 출발점이 바로 소액 부동산 투자 + 자동 수익 분배 모델이 될 가능성이 높습니다.

투자자 입장에서는 이러한 흐름을 단순한 트렌드가 아니라 새로운 자산 구조로서의 부동산 접근 방식으로 이해할 필요가 있으며 향후 스테이블코인 기반 부동산 플랫폼이나 관련 인프라 기업들에 대한 관심도 함께 높아질 것으로 예상됩니다.